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- alle 2 Jahre Indexierung
- sofortige Mieteinnahmen
Seniorenresidenz Extertal
Rendite ca.
4 %
Kaufpreise ab
195.400 €
Mietvertragslaufzeit
25 Jahre
Baujahr
2020
| Standort | Extertal |
| Baujahr | 2020 |
| KfW Standard | KfW40 |
| Flächen | 47,78 m² - 50,30 m² |
| anfängliche Mietrendite ca. | 4 % |
| Kaufpreise | 195.400 € - 205.710 € |
| Betreiber | compassio – compaserv Nord GmbH |
| Anzahl der Gesamteinheiten | 80 |
| Anzahl der Einzelzimmer | 80 |
| Mietvertragslaufzeit | 25 Jahre |
| Mietvertragsbeginn | 24.12.2020 |
| Verlängerungsoption | 5 Jahre |
| Indexierung | 60 % der jährlichen Indexänderung |
| Patronatserklärung | ja |
| Patron | Compassio Holding GmbH |
| Bürgschaftsdauer | unbefristet |
Ihre Vorteile
für diese Kapitalanlage
- alle 2 Jahre eine Mietanpassung
- erste Mietanpassungen bereits 2025
- KfW Standard: Kfw 40
- neuwertig mit Gewährleistung bis 12/2025
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360°-Ansichten
Das Objekt
Die compassio Seniorenresidenz Extertal liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet im beschaulichen Bösingfeld, dem größten Ort der Gemeinde Extertal. Die Residenz wurde im Frühjahr 2021 als Neubau eröffnet und bietet 80 Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. compassio ist ein privater Pflegedienstanbieter in Deutschland. Neben stationärer Dauerpflege gehört auch Kurzzeitpflege zum Angebot an diesem Standort.
Die Seniorenresidenz Extertal wurde als energetisch optimiertes KfW-Effizienzhaus-40 errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Sie wird ökologisch nachhaltig über ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) beheizt, das gleichzeitig auch Strom erzeugt. Das moderne und freundlich gestaltete Gebäude ist in 80 helle, teils rollstuhlgerechte Appartements sowie Gemeinschaftsflächen aufgeteilt. Alle Appartements verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie über einen Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein familiäres und soziales Miteinander werden die Appartements in fünf eigenständig organisierte Wohngruppen mit zugehöriger Wohnküche und Aufenthaltsbereich sowie Balkon oder Terrasse gegliedert.
Das Foyer der Seniorenresidenz bietet eine großzügige Empfangshalle mit einem Angebot aus Friseur und Fußpflege sowie einem Café mit angeschlossener Sonnenterasse, die nicht nur für die Bewohner der Seniorenresidenz geöffnet sind, sondern auch Gäste von außerhalb herzlich begrüßen. Ferner stehen den Bewohnern ein Restaurant mit Frischküche und in den Obergeschossen ein Pflegebad sowie Therapieräumlichkeiten zur Verfügung. Der Garten der Seniorenresidenz lädt mit grünen Spazierwegen, der sonnigen Terrasse und Ruhebänken zum Verweilen ein. Im Sommer lässt es sich im Schatten wunderbar entspannen.
In unmittelbarer Nähe der Seniorenresidenz Extertal lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleister sowie Kirchen, Ärzte und Sozialeinrichtungen erreichen. Die nahegelegene Bushaltestelle sowie zwölf teilwiese behindertengerechte Außenstellplätze sichern eine gute Erreichbarkeit der Residenz für Bewohner, Besucher und das Pflegepersonal.
Die zukünftige WEG startet mit einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 40.000,00 Euro.
Mit dem Betreiber wurde ein Mietvertrag zum 24.12.2020 geschlossen, der eine Laufzeit von 25 Jahren mit einmaliger Verlängerungsoption von fünf Jahren hat. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelungen sowie eine dem Inflationsschutz dienende Indexierungsregelung.
Impressionen
Der Standort
Extertal ist eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Detmold in Nordrhein-Westfalen und nach dem Fluss Exter benannt. Die Gemeinde liegt zwischen Hameln und Lemgo, direkt an der Grenze zu Niedersachsen und ist rund 50 Kilometer von Bielefeld und etwa 70 Kilometer von Hannover entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Ost-West-Autobahn A2. Die Seniorenresidenz liegt in Bösingfeld, dem größten Ort der Gemeinde Extertal.
Gelegen zwischen dem Weserbergland und dem Teutoburger Wald, ist man im Lippischen Bergland mittendrin in einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft. So lädt die Musikburg Sternberg aus dem Jahre 1240 regelmäßig Musikfreunde zu Veranstaltungen und das Hermannsdenkmal oder der Weser-Radweg sind schnell erreichbar. Wanderbegeisterte finden im Extertal über 250 Kilometer Wanderwege und auch Wintersportfreunde kommen hier bei Schnee auf ihre Kosten. Die historischen Nachbarstädte Hameln, Detmold, Minden, Lemgo, Rinteln, Bückeburg oder Bad Pyrmont ergänzen das kulturelle Angebot der Region und laden zu einem Besuch ein.
Grundrisse
Der Betreiber compassio – compaserv Nord GmbH
compassio Lebensräume & Pflege wurde 2005 in Ulm gegründet und bedeutet im Lateinischen Zuwendung, Anteilnahme, Mitgefühl. Menschen ein selbstbestimmtes, niveauvolles und sicher umsorgtes Leben zu ermöglichen ist die Mission des Unternehmens. Die compassio-Einrichtungen sind Orte zum Wohlfühlen: hell, freundlich und ideal für eine ganzheitliche und liebevolle Pflege. Das compassio-Team ist mit Leidenschaft für die ihm anvertrauten Menschen da, unterstützend, helfend, sich kümmernd. Es setzt innovative Wohnkonzepte um, die überraschen und den Bewohnern vollkommen neue Perspektiven eröffnen, ihr Leben zu gestalten und zu genießen. Sicherheit, Lebensfreude, Servicekultur und Wertschätzung sind die Werte des Unternehmensverbunds.
Als Pflegespezialistin ist compassio mit modernen Einrichtungen in Bayern, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern, Brandenburg und Sachsen-Anhalt zu finden. Damit verfügt das Unternehmen bereits heute über ein außergewöhnlich modernes und qualitativ hochwertiges Pflege-Versorgungsnetz mit künftig rund 100 ausgewählten Standorten in ganz Deutschland. Dabei wir auf höchste Pflege-Professionalität und Qualität in den regionalen Strukturen gesetzt.
www.compassio.de
Die Hausverwaltung
Die Verwaltung von Eigentum nimmt immer mehr Zeit in Anspruch und erfordert viel Arbeit. Die OPHEA Hausverwaltung hilft Ihnen dabei, diese Zeit wieder zurückzugewinnen, damit Sie sich wieder voll und ganz auf die für Sie wesentlichen Dinge konzentrieren können.
OPHEA agiert sowohl für Sie als auch für den Betreiber als zentraler Ansprechpartner. Durch unser breites Spektrum und die jahrelange Erfahrung in den Bereichen Asset Management, Property Management und Hausverwaltung profitieren Sie von einer professionellen und nachhaltigen Betreuung Ihrer Immobilie.
Die besondere Spezialisierung auf Sozialimmobilien (Pflegeimmobilien, Betreutes Wohnen, Tagespflege, Intensivpflege, Wohngruppen etc.) ist die wesentliche Kernkompetenz der OPHEA und bietet Ihnen größtmögliche Expertise auf diesem Gebiet. Zu unseren Kompetenzen gehört darüber hinaus die Planung, Steuerung und Kontrolle der kaufmännischen, technischen und infrastrukturellen Bewirtschaftung von Wohnungs- und Gewerbeportfolios im Bereich der Bestands-, Denkmal- und Neubauimmobilien.
Konkret heißt das, dass wir für Sie den gesamten administrativen Aufwand übernehmen. Dazu gehört u. a. die Entgegennahme der Mieten vom Betreiber und direkte Weiterleitung an Sie sowie die Bildung und Verwaltung der Instandhaltungsrücklage. Wir führen jährliche Begehungen durch und kontrollieren die Objekte, wir halten Eigentümerversammlungen ab und stehen im ständigen Austausch mit Ihnen und dem Betreiber. Des Weiteren erstellen wir die Jahresabrechnung, Wirtschaftspläne und Betriebskostenabrechnungen und übernehmen das Forderungsmanagement. Sie sparen Zeit und profitieren von unserer Zuverlässigkeit als Hausverwalter.
Energieangaben
- Energiepasstyp
- BEDARF
- mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Nah./Fernw.KWK/fossil
- Energieverbrauchskennwert
- 41 kWh/(m²*a)
- gültig bis
- 19.11.2030
- Baujahr
- 2020
- Energieeffizienzklasse
- A
-
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